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Practical tools emerging from financial modeling and research.
研究から生まれたツールや実験的なシミュレーションを公開しています。
BKW Real Estate Investment Simulator
簿記構造から再構築する不動産投資シミュレーション
このシミュレーターは、不動産投資の資金構造を簿記のロジックから再構成することを目的として開発したものです。
賃料収入、借入金、税金、減価償却、修繕投資などを会計取引として生成し、そこからキャッシュフローと財務構造を導きます。
多くの投資計算ツールが単純な数式から出発するのに対し、このモデルは簿記記録そのものをシミュレーションすることで結果を導く点に特徴があります。
具体的には、月次のPLだけでなく、同時にBSも仕訳から生成する構造になっています。
このシミュレーションとほぼ同じ演算工程を、エクセルで作成し、実務でも使用しています。
そのエクセルは 660列・3000行 に及ぶ大きなものです。そのエクセルにご関心のある方は、お知らせください。
このシミュレーションモデルは、その仕組みを Pythonによって全面的に再構築したものです。
【謝辞】エクセル版の制作にあたっては、不動産投資の前提条件の整理、エクセル実装、テストなどの実務作業について、不動産鑑定士 望月太一郎 氏に多くの協力をいただきました。ここに記して感謝いたします。
【補遺】このエクセルは、不動産事業者の収益物件購入案件検討や、金融機関での不動産融資事案審査実務に役立つものです。前提条件の設定を工夫することで他の投資プロジェクトにも使用できます。なんといっても、月次のBSを表示します。
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